{"id":958,"date":"2026-06-02T08:39:44","date_gmt":"2026-06-02T11:39:44","guid":{"rendered":"https:\/\/gruponoster.com.br\/blog\/?p=958"},"modified":"2026-06-02T19:05:12","modified_gmt":"2026-06-02T22:05:12","slug":"studios-pra-quem-esse-tipo-de-imovel-e-indicado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gruponoster.com.br\/blog\/studios-pra-quem-esse-tipo-de-imovel-e-indicado\/","title":{"rendered":"Studios: pra quem esse tipo de im\u00f3vel \u00e9 indicado?"},"content":{"rendered":"

Existe um papo antigo sobre studios que ainda circula: o de que s\u00e3o im\u00f3veis para quem n\u00e3o tem outra op\u00e7\u00e3o\u2026 Metragem reduzida, ambiente integrado por necessidade, solu\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria para quem ainda n\u00e3o pode comprar um apartamento maior.<\/span><\/p>\n

Os n\u00fameros mais recentes contam outra hist\u00f3ria. Im\u00f3veis de um dormit\u00f3rio encerraram o ano de 2025 com a maior valoriza\u00e7\u00e3o entre todas as tipologias residenciais, com alta de 8,05%, e o maior valor m\u00e9dio de venda no pa\u00eds, chegando a R$ 11.669 por metro quadrado, segundo o <\/span>\u00cdndice FipeZAP<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Em outras palavras, n\u00e3o \u00e9 o perfil de um ativo que o mercado est\u00e1 descartando. O que deve ser considerado n\u00e3o \u00e9 se o studio \u00e9 uma boa escolha. \u00c9 para quem ele \u00e9 uma boa escolha, e por qu\u00ea.<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 um studio e por que esse modelo cresceu nas cidades<\/span><\/h2>\n

Um studio \u00e9 uma unidade residencial com integra\u00e7\u00e3o total dos ambientes. Sala, quarto e cozinha compartilham o mesmo espa\u00e7o sem divis\u00f3rias fixas, com o banheiro como \u00fanico c\u00f4modo separado. Desta forma, t\u00eam-se uma planta fluida, que depende mais de projeto do que de metragem para funcionar bem.<\/span><\/p>\n

O formato cresceu nas cidades por raz\u00f5es objetivas. Um levantamento do Banco Central e da Caixa Econ\u00f4mica Federal aponta <\/span>encolhimento de 12,75%<\/span><\/a> na \u00e1rea m\u00e9dia dos im\u00f3veis financiados desde 2018, reflexo de uma mudan\u00e7a no perfil de quem compra: mais pessoas morando sozinhas, rotinas mais din\u00e2micas, valoriza\u00e7\u00e3o da localiza\u00e7\u00e3o sobre a metragem e, no caso dos investidores, busca por ativos com liquidez mais previs\u00edvel.<\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

Entre 2015 e 2024, as vendas de studios e apartamentos compactos em Curitiba tiveram crescimento de 210%, segundo <\/span>dados da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Portanto, longe de ser uma tend\u00eancia passageira. \u00c9 uma resposta estrutural a uma forma diferente de viver nas cidades.<\/span><\/p>\n

Vantagens dos studios: praticidade, localiza\u00e7\u00e3o e efici\u00eancia no dia a dia<\/span><\/h2>\n

Sejamos francos, a principal vantagem de um studio n\u00e3o \u00e9 o pre\u00e7o. \u00c9 o que o pre\u00e7o permite: <\/span>estar em um endere\u00e7o que, num apartamento convencional, seria inacess\u00edvel<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Studios bem localizados em bairros consolidados entregam o que im\u00f3veis maiores em regi\u00f5es mais afastadas n\u00e3o conseguem: menos tempo de deslocamento, mais acesso a servi\u00e7os e uma rotina cotidiana mais eficiente.<\/span><\/p>\n

Apartamentos compactos permitem ao comprador ter acesso a bairros valorizados pagando um valor final menor ou assumindo parcelas mais leves, como observa a vice-presidente da CMI\/Secovi-MG. Isso vale tanto para quem vai morar quanto para quem vai investir.<\/span><\/p>\n

No dia a dia, a metragem reduzida tamb\u00e9m tem consequ\u00eancias pr\u00e1ticas diretas: <\/span>manuten\u00e7\u00e3o mais simples, custo de condom\u00ednio mais baixo, menor gasto com mobili\u00e1rio e despesas operacionais menores<\/b>. Para quem passa pouco tempo em casa, essas vantagens t\u00eam peso real.<\/span><\/p>\n

O que n\u00e3o funciona num studio \u00e9 tentar reproduzir um apartamento grande em menos espa\u00e7o. O que funciona \u00e9 projetar para o uso real: ambientes multifuncionais, marcenaria planejada, integra\u00e7\u00e3o bem resolvida entre cozinha e sala, e \u00e1reas comuns que ampliam o espa\u00e7o de vida al\u00e9m da unidade privativa.<\/span><\/p>\n

Para quem o studio realmente faz sentido?<\/span><\/h2>\n

A escolha de um studio \u00e9 tamb\u00e9m uma escolha de estilo de vida! Funciona bem para perfis espec\u00edficos, e identificar se voc\u00ea est\u00e1 num desses perfis \u00e9 mais \u00fatil do que comparar metragens.<\/span><\/p>\n

Entre os perfis mais comuns de moradores do Centro C\u00edvico est\u00e3o servidores p\u00fablicos e profissionais que atuam em \u00f3rg\u00e3os administrativos, pessoas que trabalham no Centro ou em bairros vizinhos e preferem morar perto do local de trabalho, e profissionais liberais e aut\u00f4nomos que dependem de mobilidade urbana.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esse perfil descreve bem quem se beneficia de um studio bem localizado:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Jovens profissionais<\/b> que est\u00e3o construindo carreira, passam mais tempo fora de casa do que dentro e priorizam agilidade na rotina. Para esse perfil, o studio num bairro central substitui com vantagem um apartamento maior em regi\u00e3o mais afastada.<\/span><\/li>\n
  2. Servidores p\u00fablicos e profissionais de \u00f3rg\u00e3os institucionais<\/b> que trabalham no Centro C\u00edvico ou em regi\u00f5es centrais e querem eliminar o deslocamento di\u00e1rio. Morar a dez minutos a p\u00e9 do trabalho muda a qualidade de vida de forma concreta.<\/span><\/li>\n
  3. Investidores<\/b> que buscam um ativo com liquidez consistente, demanda constante para loca\u00e7\u00e3o e custo de entrada mais acess\u00edvel em bairros valorizados. Para esse perfil, o studio \u00e9 um ativo financeiro tanto quanto uma moradia.<\/span><\/li>\n
  4. Pessoas em transi\u00e7\u00e3o<\/b> de cidade, que precisam de uma solu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria mas n\u00e3o querem abrir m\u00e3o de localiza\u00e7\u00e3o e qualidade. O studio funciona bem como moradia de m\u00e9dio prazo antes de uma decis\u00e3o mais definitiva.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Studio como investimento: liquidez e demanda constante<\/span><\/h2>\n

    O studio bem localizado tem uma caracter\u00edstica que poucos ativos imobili\u00e1rios entregam com tanta consist\u00eancia: <\/span>baixa vac\u00e2ncia<\/b>. A demanda para loca\u00e7\u00e3o nesse segmento \u00e9 ampla e diversificada, o que reduz o per\u00edodo sem ocupa\u00e7\u00e3o e d\u00e1 mais previsibilidade ao rendimento.<\/span><\/p>\n

    Com demanda constante de profissionais, servidores e estudantes, investir em apartamentos no Centro C\u00edvico garante rentabilidade, valoriza\u00e7\u00e3o e baixa taxa de vac\u00e2ncia, segundo an\u00e1lise do mercado de loca\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

    O Centro C\u00edvico concentra a Assembleia Legislativa, o Tribunal de Justi\u00e7a, a <\/span>Prefeitura de Curitiba<\/span><\/a> e dezenas de \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos estaduais, o que gera fluxo permanente de profissionais que precisam de moradia pr\u00f3xima ao trabalho.<\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

    Al\u00e9m da loca\u00e7\u00e3o convencional, studios bem projetados t\u00eam infraestrutura compat\u00edvel com o <\/span>modelo short stay<\/b>, que tende a entregar rentabilidade superior \u00e0 loca\u00e7\u00e3o tradicional. O retorno financeiro do short stay \u00e9 geralmente 40% a 50% a mais do que a loca\u00e7\u00e3o convencional, segundo Marcelo Bigucci, diretor de marketing e loca\u00e7\u00e3o da MBigucci.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Para isso funcionar, localiza\u00e7\u00e3o e projeto s\u00e3o determinantes: o im\u00f3vel precisa ser f\u00e1cil de alugar, f\u00e1cil de operar e atraente para diferentes perfis de h\u00f3spede.<\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

    O<\/span> Hall Design<\/b><\/a>, empreendimento da V\u00edncere Incorporadora no Centro C\u00edvico, foi concebido para atender exatamente esse contexto. Com <\/span>studios de 15 m\u00b2 a 33 m\u00b2<\/b> e resid\u00eancias de <\/span>34 m\u00b2 a 64 m\u00b2<\/b>, o projeto est\u00e1 a uma quadra da Prefeitura de Curitiba e a poucos minutos a p\u00e9 da Assembleia Legislativa, do Museu Oscar Niemeyer e dos principais corredores de transporte da cidade.\u00a0<\/span><\/p>\n

    O que diferencia o Hall Design de um studio gen\u00e9rico \u00e9 a estrutura do condom\u00ednio. <\/span>Coworking, rooftop com piscina de borda infinita, spa com sauna, academia, bike lab, mercado interno, pet place e sol\u00e1rio<\/b> s\u00e3o \u00e1reas comuns que ampliam consideravelmente o espa\u00e7o de vida al\u00e9m da unidade privativa.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Para o morador, isso significa qualidade de vida sem depender de metragem. Para o investidor, significa um produto com apelo claro para m\u00faltiplos perfis de locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

    Grupo Noster: tradi\u00e7\u00e3o, vis\u00e3o urbana e solidez para quem investe ou mora<\/span><\/h2>\n

    O <\/span>Grupo Noster<\/b><\/a> est\u00e1 em Curitiba h\u00e1 mais de 70 anos e atua em setores estruturais da economia: incorpora\u00e7\u00e3o, loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, transporte coletivo e gera\u00e7\u00e3o de energia. Sua<\/span> governan\u00e7a corporativa<\/span><\/a>, consolidada desde 2005 com Acordo de Acionistas e tr\u00eas conselhos de gest\u00e3o, garante que as decis\u00f5es sejam tomadas com vis\u00e3o de longo prazo e coer\u00eancia institucional ao longo de gera\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

    A <\/span>V\u00edncere Incorporadora<\/b><\/a>, atuante desde 1978, desenvolve empreendimentos residenciais e corporativos com curadoria t\u00e9cnica que vai do projeto arquitet\u00f4nico \u00e0 escolha dos parceiros.\u00a0<\/span><\/p>\n

    O Hall Design \u00e9 o primeiro lan\u00e7amento residencial no Centro C\u00edvico em dez anos, o que evidencia tanto o crit\u00e9rio de sele\u00e7\u00e3o de terrenos da incorporadora quanto o potencial reprimido da regi\u00e3o para novos projetos. A\u00a0<\/span>V\u00edncere Loca\u00e7\u00f5es<\/b><\/a> completa o ecossistema com a gest\u00e3o dos ativos corporativos do grupo, oferecendo seguran\u00e7a e continuidade de valor ao longo do tempo.<\/span><\/p>\n

    Quer entender se um studio no Centro C\u00edvico faz sentido para o seu perfil de moradia ou investimento?<\/span>\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

    Entre em contato<\/b><\/a> com a equipe da V\u00edncere e receba mais informa\u00e7\u00f5es sobre o Hall Design e outros empreendimentos dispon\u00edveis.<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Existe um papo antigo sobre studios que ainda circula: o de que s\u00e3o im\u00f3veis para quem n\u00e3o tem outra op\u00e7\u00e3o\u2026 Metragem reduzida, ambiente integrado por necessidade, solu\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria para quem ainda n\u00e3o pode comprar um apartamento maior. Os n\u00fameros mais recentes contam outra hist\u00f3ria. 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