Studios: pra quem esse tipo de imóvel é indicado?

Existe um papo antigo sobre studios que ainda circula: o de que são imóveis para quem não tem outra opção… Metragem reduzida, ambiente integrado por necessidade, solução provisória para quem ainda não pode comprar um apartamento maior.

Os números mais recentes contam outra história. Imóveis de um dormitório encerraram o ano de 2025 com a maior valorização entre todas as tipologias residenciais, com alta de 8,05%, e o maior valor médio de venda no país, chegando a R$ 11.669 por metro quadrado, segundo o Índice FipeZAP.

Em outras palavras, não é o perfil de um ativo que o mercado está descartando. O que deve ser considerado não é se o studio é uma boa escolha. É para quem ele é uma boa escolha, e por quê.

O que é um studio e por que esse modelo cresceu nas cidades

Um studio é uma unidade residencial com integração total dos ambientes. Sala, quarto e cozinha compartilham o mesmo espaço sem divisórias fixas, com o banheiro como único cômodo separado. Desta forma, têm-se uma planta fluida, que depende mais de projeto do que de metragem para funcionar bem.

O formato cresceu nas cidades por razões objetivas. Um levantamento do Banco Central e da Caixa Econômica Federal aponta encolhimento de 12,75% na área média dos imóveis financiados desde 2018, reflexo de uma mudança no perfil de quem compra: mais pessoas morando sozinhas, rotinas mais dinâmicas, valorização da localização sobre a metragem e, no caso dos investidores, busca por ativos com liquidez mais previsível. 

Entre 2015 e 2024, as vendas de studios e apartamentos compactos em Curitiba tiveram crescimento de 210%, segundo dados da Brain Inteligência Estratégica. 

Portanto, longe de ser uma tendência passageira. É uma resposta estrutural a uma forma diferente de viver nas cidades.

Vantagens dos studios: praticidade, localização e eficiência no dia a dia

Sejamos francos, a principal vantagem de um studio não é o preço. É o que o preço permite: estar em um endereço que, num apartamento convencional, seria inacessível. 

Studios bem localizados em bairros consolidados entregam o que imóveis maiores em regiões mais afastadas não conseguem: menos tempo de deslocamento, mais acesso a serviços e uma rotina cotidiana mais eficiente.

Apartamentos compactos permitem ao comprador ter acesso a bairros valorizados pagando um valor final menor ou assumindo parcelas mais leves, como observa a vice-presidente da CMI/Secovi-MG. Isso vale tanto para quem vai morar quanto para quem vai investir.

No dia a dia, a metragem reduzida também tem consequências práticas diretas: manutenção mais simples, custo de condomínio mais baixo, menor gasto com mobiliário e despesas operacionais menores. Para quem passa pouco tempo em casa, essas vantagens têm peso real.

O que não funciona num studio é tentar reproduzir um apartamento grande em menos espaço. O que funciona é projetar para o uso real: ambientes multifuncionais, marcenaria planejada, integração bem resolvida entre cozinha e sala, e áreas comuns que ampliam o espaço de vida além da unidade privativa.

Para quem o studio realmente faz sentido?

A escolha de um studio é também uma escolha de estilo de vida! Funciona bem para perfis específicos, e identificar se você está num desses perfis é mais útil do que comparar metragens.

Entre os perfis mais comuns de moradores do Centro Cívico estão servidores públicos e profissionais que atuam em órgãos administrativos, pessoas que trabalham no Centro ou em bairros vizinhos e preferem morar perto do local de trabalho, e profissionais liberais e autônomos que dependem de mobilidade urbana. 

Esse perfil descreve bem quem se beneficia de um studio bem localizado:

1. Jovens profissionais que estão construindo carreira, passam mais tempo fora de casa do que dentro e priorizam agilidade na rotina. Para esse perfil, o studio num bairro central substitui com vantagem um apartamento maior em região mais afastada.
2. Servidores públicos e profissionais de órgãos institucionais que trabalham no Centro Cívico ou em regiões centrais e querem eliminar o deslocamento diário. Morar a dez minutos a pé do trabalho muda a qualidade de vida de forma concreta.
3. Investidores que buscam um ativo com liquidez consistente, demanda constante para locação e custo de entrada mais acessível em bairros valorizados. Para esse perfil, o studio é um ativo financeiro tanto quanto uma moradia.
4. Pessoas em transição de cidade, que precisam de uma solução temporária mas não querem abrir mão de localização e qualidade. O studio funciona bem como moradia de médio prazo antes de uma decisão mais definitiva.

Studio como investimento: liquidez e demanda constante

O studio bem localizado tem uma característica que poucos ativos imobiliários entregam com tanta consistência: baixa vacância. A demanda para locação nesse segmento é ampla e diversificada, o que reduz o período sem ocupação e dá mais previsibilidade ao rendimento.

Com demanda constante de profissionais, servidores e estudantes, investir em apartamentos no Centro Cívico garante rentabilidade, valorização e baixa taxa de vacância, segundo análise do mercado de locação da região. 

O Centro Cívico concentra a Assembleia Legislativa, o Tribunal de Justiça, a Prefeitura de Curitiba e dezenas de órgãos públicos estaduais, o que gera fluxo permanente de profissionais que precisam de moradia próxima ao trabalho. 

Além da locação convencional, studios bem projetados têm infraestrutura compatível com o modelo short stay, que tende a entregar rentabilidade superior à locação tradicional. O retorno financeiro do short stay é geralmente 40% a 50% a mais do que a locação convencional, segundo Marcelo Bigucci, diretor de marketing e locação da MBigucci. 

Para isso funcionar, localização e projeto são determinantes: o imóvel precisa ser fácil de alugar, fácil de operar e atraente para diferentes perfis de hóspede. 

O Hall Design, empreendimento da Víncere Incorporadora no Centro Cívico, foi concebido para atender exatamente esse contexto. Com studios de 15 m² a 33 m² e residências de 34 m² a 64 m², o projeto está a uma quadra da Prefeitura de Curitiba e a poucos minutos a pé da Assembleia Legislativa, do Museu Oscar Niemeyer e dos principais corredores de transporte da cidade. 

O que diferencia o Hall Design de um studio genérico é a estrutura do condomínio. Coworking, rooftop com piscina de borda infinita, spa com sauna, academia, bike lab, mercado interno, pet place e solário são áreas comuns que ampliam consideravelmente o espaço de vida além da unidade privativa. 

Para o morador, isso significa qualidade de vida sem depender de metragem. Para o investidor, significa um produto com apelo claro para múltiplos perfis de locatário.

Grupo Noster: tradição, visão urbana e solidez para quem investe ou mora

O Grupo Noster está em Curitiba há mais de 70 anos e atua em setores estruturais da economia: incorporação, locação de imóveis, transporte coletivo e geração de energia. Sua governança corporativa, consolidada desde 2005 com Acordo de Acionistas e três conselhos de gestão, garante que as decisões sejam tomadas com visão de longo prazo e coerência institucional ao longo de gerações.

A Víncere Incorporadora, atuante desde 1978, desenvolve empreendimentos residenciais e corporativos com curadoria técnica que vai do projeto arquitetônico à escolha dos parceiros. 

O Hall Design é o primeiro lançamento residencial no Centro Cívico em dez anos, o que evidencia tanto o critério de seleção de terrenos da incorporadora quanto o potencial reprimido da região para novos projetos. A Víncere Locações completa o ecossistema com a gestão dos ativos corporativos do grupo, oferecendo segurança e continuidade de valor ao longo do tempo.

Quer entender se um studio no Centro Cívico faz sentido para o seu perfil de moradia ou investimento? 

Entre em contato com a equipe da Víncere e receba mais informações sobre o Hall Design e outros empreendimentos disponíveis.