Como o projeto do prédio impacta sua rotina no dia a dia?

Tem apartamento em Curitiba que você acorda, acende a luz do corredor mesmo de dia e sente aquele frio úmido que não sai nem com o aquecedor ligado. Tem outro que às 8h da manhã já está iluminado pelo sol da manhã entrando pela sala. Os dois podem estar no mesmo bairro, no mesmo quarteirão. O que muda é o projeto.

Localização e metragem são os critérios óbvios… Mas é o projeto do edifício que determina se o elevador vai chegar rápido na hora do rush, se o sol bate no escritório das 14h às 17h tornando o ambiente insuportável, se as áreas comuns realmente funcionam ou ficam subutilizadas, se a circulação interna é fluida ou gera gargalos constantes.

O Journal of Environmental Psychology aponta que layouts de escritório bem projetados podem aumentar a produtividade em até 15%. 

Não é um número marginal. E ele se aplica igualmente a quem mora e a quem trabalha num edifício: as decisões tomadas na prancheta do arquiteto têm consequências diretas na sua rotina, todos os dias. 

Como o projeto do edifício influencia o dia a dia

Vamos encarar os fatos: um prédio não é um container de unidades, é um sistema complexo. 

A forma como ele é implantado no terreno, como organiza os acessos, onde posiciona as áreas comuns e como distribui os fluxos de pessoas determinam a experiência de uso muito antes de qualquer detalhe de acabamento.

Um edifício com hall de entrada mal dimensionado, por exemplo,  cria congestionamento em horários de pico. Áreas comuns posicionadas longe das unidades ficam vazias porque ninguém quer percorrer meio andar para usá-las. 

Escadas de emergência mal sinalizadas geram confusão. Corredores sem iluminação adequada criam ambientes opressivos que as pessoas evitam.

Exemplos de projeto

O Hall Design, no Centro Cívico, foi projetado para quem vive em movimento. Studios de 15 m² a 33 m² e residências de 34 m² a 64 m² compensam a metragem compacta com áreas comuns que ampliam o espaço de vida: coworking, rooftop com piscina de borda infinita, bike lab, mercado interno, spa e academia. 

A disposição desses espaços dentro do empreendimento permite que o morador resolva boa parte da sua rotina sem sair do edifício, o que é especialmente relevante num bairro com o fluxo do Centro Cívico.

O Arte Batel, no ponto mais alto da Rua Carmelo Rangel, segue outra dinâmica: as 34 unidades distribuídas em duas torres independentes, separadas por uma praça arborizada com paisagismo de Luiz Carlos Orsini, criam um nível de privacidade e tranquilidade incomum para um bairro com a densidade do Batel. 

A amplitude das unidades, de 178 m² a 462 m², permite que os ambientes internos funcionem de forma independente, sem a dependência de áreas comuns que caracterizam os empreendimentos compactos.

Circulação eficiente: menos tempo perdido, mais produtividade

Entrar e sair de um prédio consome tempo, e não é pouco não. Esperar elevador, navegar por corredores mal organizados, lidar com acessos que não foram pensados para o volume de pessoas que os usa. Esse atrito cotidiano parece pequeno em cada episódio, mas se acumula.

World Business

Com 27 pavimentos e dezenas de empresas em operação simultânea, o World Business foi projetado para absorver esse fluxo sem criar gargalos. 

Cinco elevadores e acesso por reconhecimento facial organizam a entrada e separam o fluxo de funcionários, visitantes e prestadores de serviço. 

O auditório no último andar, com vista para Curitiba, amplia as possibilidades de encontros, apresentações e eventos corporativos, agregando conveniência às empresas instaladas.

Neo Corporate

O Neo Corporate resolve o mesmo problema com outra tecnologia: elevadores Thyssenkrupp com sistema ADC XXI, que distribuem o fluxo de forma inteligente ao longo do dia, reduzindo o tempo de espera mesmo com lajes de 246 m² a 984 m² e múltiplas empresas operando em simultâneo. 

Em edifícios desse porte, esse nível de controle de circulação não é diferencial, é pré-requisito para que a rotina funcione.

Conforto térmico e iluminação: o impacto invisível no dia a dia

Iluminação natural, conforto térmico, acústica adequada e ergonomia são fatores que influenciam diretamente a produtividade e o bem-estar dos profissionais. 

O grande problema é que esses elementos raramente aparecem nos materiais de venda de um imóvel com a clareza que merecem.

Exemplos de conforto térmico e iluminação

No Arte Batel, as janelas amplas que integram sala e varanda nas unidades residenciais foram projetadas para maximizar a entrada de luz natural e criar continuidade visual entre o interior e o exterior. 

O paisagismo denso entre as duas torres também atua como regulador do microclima do empreendimento, reduzindo a temperatura percebida e aumentando a umidade relativa do ar nas áreas externas.

Para o Neo Corporate, a fachada com vidros de alta performance equilibra entrada de luz natural e controle de carga térmica. O resultado prático é um ambiente iluminado sem o superaquecimento que vidros convencionais causariam, especialmente em fachadas com exposição solar intensa ao longo do dia.

Por fim, o  JG1698 entrega uma solução técnica específica: vidros laminados Cool Lite st 136 e Silver Gray 32 com baixo índice de fator solar, que permitem ampla luminosidade sem comprometer o conforto térmico das lajes. 

O sistema de ar-condicionado com renovação constante do ar e as sacadas com floreiras e irrigação automática em todos os pavimentos completam uma abordagem que considera o bem-estar dos ocupantes como critério de projeto, não como detalhe decorativo. 

Todos esses elementos contribuíram diretamente para as certificações LEED Platinum e Fitwel Viral Response – Distinction conquistadas pelo empreendimento.

Infraestrutura que facilita sua rotina sem você perceber

Um edifício bem projetado resolve problemas que o ocupante nem percebe, porque simplesmente não aparecem. Quando surge a necessidade de um encontro presencial, a sala de reunião está disponível. Quando falta algo para o almoço, o mercado interno elimina a necessidade de sair do prédio. E, para demandas operacionais do dia a dia, o serviço de concierge reduz deslocamentos e otimiza o tempo.

Segundo levantamentos sobre ambiente de trabalho, 48% dos profissionais trabalhariam uma hora a mais por dia, com satisfação, se o escritório fosse mais acolhedor. A infraestrutura do edifício é parte central dessa equação. 

Exemplos de infraestrutura

Flexibilidade de espaços: um projeto que acompanha mudanças na sua vida

Empresas crescem, encolhem, mudam de modelo de trabalho. Famílias aumentam, diminuem, têm necessidades diferentes em cada fase. 

Um projeto que só funciona para um perfil específico de uso vai apresentar problemas conforme a realidade muda.

Corporativo:

• Neo Corporate — lajes de 246 m² a 984 m², com configurações que vão do escritório compacto para equipes enxutas ao andar inteiro para operações que precisam de espaço contínuo 
• JG1698 — lajes de até 1.400 m², atendendo empresas em diferentes estágios de crescimento sem exigir mudança de endereço

Residencial:

• Hall Design — studios e residências de 1 e 2 dormitórios para jovens profissionais, investidores de short stay e moradores que priorizam localização e infraestrutura compartilhada 
• Arte Batel — residências de 178 m² e 219 m², gardens de 332 m² e 462 m² com piscina privativa e penthouses duplex de 305 m² e 381 m², para famílias que buscam amplitude e compradores que priorizam exclusividade no topo do edifício

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• Quais são os bairros mais valorizados de Curitiba e por quê? 

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Grupo Noster: projetos que impactam a forma de viver e trabalhar em Curitiba

O Grupo Noster está em Curitiba há mais de 70 anos e atua em setores estruturais da economia: incorporação, locação de imóveis, transporte coletivo e geração de energia. Sua governança corporativa, consolidada desde 2005, sustenta uma forma de tomar decisões que considera o longo prazo antes do ciclo de vendas.

A Víncere Incorporadora, atuante desde 1978, desenvolve empreendimentos residenciais e corporativos com curadoria técnica que vai do projeto arquitetônico à escolha dos parceiros. 

A Víncere Locações administra os ativos corporativos do grupo como proprietária e gestora, mantendo padrão de operação consistente ao longo do tempo. Juntas, as duas empresas cobrem o ciclo completo: conceber bem, entregar com qualidade e manter funcionando.

Para quem está escolhendo onde morar ou instalar sua empresa em Curitiba, conhecer o portfólio do Grupo Noster é um bom ponto de partida. 

Entre em contato com a equipe da Víncere e entenda quais empreendimentos melhor atendem à sua rotina.