O impacto do ESG nas decisões de locação comercial: como atender às novas demandas empresariais

As paredes de um escritório contam histórias. Algumas exibem certificados ambientais, outras exibem a luz natural com janelas amplas que otimizam a eficiência energética. O ar circula melhor, o consumo de água segue padrões inteligentes, e os materiais de construção obedecem a critérios sustentáveis. O espaço influencia a produtividade, atrai talentos e reforça a imagem corporativa.

Empresas e investidores escolhem imóveis que transparecem seus maiores compromissos. Porque os contratos de locação hoje envolvem pegada de carbono, governança e responsabilidade social. Os empreendimentos do Grupo Noster seguem esse caminho, combinando infraestrutura moderna e práticas ESG. O mercado imobiliário corporativo acompanha essa transformação, e os negócios que se alinham a essa demanda se fortalecem.

ESG e o impacto no mercado imobiliário corporativo

A sigla ESG tomou lugar de destaque nas decisões empresariais. Ambiental, social e governança deixaram de ser conceitos abstratos e passaram a ser critérios concretos na escolha de fornecedores, parceiros e, principalmente, imóveis comerciais. O espaço de trabalho é uma declaração de princípios.

Empresas buscam edifícios que atendam a padrões sustentáveis, promovam o bem-estar dos colaboradores e estejam alinhados às suas metas de governança. Investidores seguem o mesmo caminho, priorizando empreendimentos certificados que garantam eficiência energética e menor impacto ambiental. Um prédio sustentável reduz custos operacionais e também se valoriza no mercado e atrai inquilinos comprometidos com um futuro responsável.

Os empreendimentos comerciais que se ajustam a essa nova realidade se tornam protagonistas. Com estruturas bem planejadas, materiais certificados e operação inteligente, esses espaços são investimentos sólidos, prontos para atender às exigências de um mundo corporativo que enxerga longe.

Imóveis alinhados ao ESG precisam atender a exigências ambientais, sociais e de governança, criando ambientes mais eficientes e responsáveis:

Eficiência energética e redução do impacto ambiental

Empreendimentos modernos adotam soluções para minimizar o consumo de energia e água. Sistemas inteligentes de iluminação e climatização ajustam o uso conforme a demanda, reduzindo desperdícios. O reaproveitamento de recursos, como água da chuva e painéis solares, se tornou um diferencial competitivo.

Certificações sustentáveis

Selos como LEED, WELL e Fitwel chancelam que os empreendimentos atendem a padrões rigorosos de construção e operação sustentável. As certificações atestam eficiência energética, qualidade ambiental interna e impacto reduzido no entorno, fatores cada vez mais decisivos para empresas que buscam espaços alinhados a boas práticas ESG.

Infraestrutura para o bem-estar

O ambiente de trabalho influencia a produtividade e a retenção de talentos. Espaços comerciais que privilegiam iluminação natural, ventilação adequada e áreas de convivência favorecem a qualidade de vida dos ocupantes. Projetos arquitetônicos que integram elementos naturais e promovem acessibilidade reforçam um compromisso com a inclusão e o bem-estar.

Espaços adaptáveis e flexíveis

As dinâmicas corporativas mudaram, e os imóveis comerciais acompanham essa transformação. Empresas buscam lajes corporativas modulares, que permitam personalização conforme suas necessidades. Espaços colaborativos, áreas multiuso e flexibilidade na ocupação são requisitos que agregam valor ao empreendimento.

Transparência e governança nas relações contratuais

A governança na locação de imóveis envolve contratos claros, segurança jurídica e parcerias de longo prazo. Empresas buscam locadores que compartilhem de seus valores ESG, com processos transparentes e compromissos bem definidos. A solidez das relações contratuais se tornou um diferencial competitivo no mercado imobiliário corporativo.

Como os empreendimentos comerciais podem se adaptar às novas exigências?

As empresas inquilinas exigem comprovações, dados e certificações que atestem o comprometimento dos empreendimentos com práticas ESG. Isso significa que adaptar-se envolve mudanças profundas, desde o projeto arquitetônico até a operação diária do edifício.

Práticas sustentáveis na construção e operação

Os impactos ambientais de um edifício começam antes mesmo da sua ocupação. O setor da construção civil responde por cerca de 39% das emissões globais de carbono, considerando tanto os processos construtivos quanto a operação dos empreendimentos. Para reduzir esse impacto, construtoras e incorporadoras estão investindo em:

• Materiais de baixo impacto: concreto autocicatrizante, tintas com baixa emissão de VOC (compostos orgânicos voláteis), estruturas de madeira certificada e vidro de controle solar são algumas das escolhas que contribuem para um desempenho sustentável.

• Obras mais limpas: construção modular e métodos como steel frame e wood frame reduzem desperdício de materiais e otimizam a eficiência energética do edifício após a entrega.

• Gestão eficiente de resíduos: programas de reciclagem no canteiro de obras, reuso de materiais e logística reversa garantem que os impactos ambientais sejam minimizados antes mesmo do prédio começar a operar.

Na operação do edifício, soluções sustentáveis fazem a diferença na eficiência e na atratividade do empreendimento. Estratégias como sistemas de captação e reuso de água pluvial, fachadas ventiladas para otimização térmica e sensores de ocupação para controle de iluminação e climatização elevam a qualidade do imóvel e reduzem custos operacionais para os inquilinos.

Uso de tecnologias para otimização de recursos

A digitalização da gestão predial não é apenas uma tendência, mas um diferencial competitivo. Prédios comerciais que adotam sistemas de automação predial (BMS – Building Management System) integram sensores que monitoram consumo de energia, temperatura, umidade e qualidade do ar interno, permitindo ajustes automáticos para reduzir desperdícios.

Além disso, soluções de IoT (Internet das Coisas) tornam a ocupação mais inteligente. Algumas tecnologias que estão moldando os novos empreendimentos comerciais incluem:

• Janelas inteligentes: vidros eletrocrômicos que escurecem automaticamente conforme a incidência de luz solar, reduzindo o consumo de ar-condicionado.

• Climatização autônoma: sistemas HVAC que ajustam temperatura e ventilação de acordo com a ocupação dos espaços para conforto térmico sem desperdício de energia.

• Monitoramento em tempo real: plataformas que acompanham métricas de sustentabilidade e emitem alertas sobre padrões de consumo, permitindo ajustes imediatos.

Infraestrutura para mobilidade sustentável

A forma como as pessoas chegam ao trabalho impacta diretamente nas emissões de carbono da operação corporativa. Empreendimentos comerciais que facilitam a mobilidade sustentável ganham relevância entre empresas que buscam reduzir sua pegada ambiental.

Os principais elementos exigidos pelo mercado incluem:

• Bicicletários completos: além do espaço para estacionamento de bicicletas, estruturas com vestiários, armários e chuveiros são fundamentais para incentivar o uso diário.

• Carregadores para veículos elétricos: com a ampliação da frota elétrica no Brasil, prédios comerciais precisam oferecer infraestrutura para recarga para que os usuários tenham autonomia no deslocamento.

• Acessibilidade ao transporte público: a proximidade com estações de metrô e corredores de ônibus, aliada a incentivos como parcerias com aplicativos de mobilidade, favorece a adesão ao transporte coletivo.

Modelos de locação híbrida e espaços flexíveis

As dinâmicas de trabalho mudaram, e os edifícios comerciais precisam acompanhar essa evolução. O conceito tradicional de laje corporativa fixa dá espaço a modelos de ocupação flexíveis, permitindo que as empresas ajustem seus espaços conforme a demanda.

Entre as principais soluções que se destacam estão:

• Escritórios modulares: estruturas que podem ser reconfiguradas de acordo com as necessidades da empresa, reduzindo desperdícios com reformas e adaptações.

• Coworkings internos: áreas compartilhadas dentro dos próprios prédios comerciais, permitindo que empresas ajustem sua ocupação conforme a necessidade do momento.

• Contratos flexíveis: modalidades que combinam espaços privativos e compartilhados, oferecendo maior versatilidade para empresas em expansão ou com regimes de trabalho híbrido.

Como o Grupo Noster incorpora os princípios ESG nos empreendimentos comerciais que administra

O Grupo Noster estruturou seus empreendimentos comerciais na Víncere Incorporadora e Víncere Locações para atender às exigências do mercado corporativo moderno,onde a sustentabilidade, a eficiência operacional e a governança transparente se tornaram indispensáveis. 

Certificações ambientais e eficiência energética

A busca por certificações reconhecidas no mercado imobiliário demonstra o compromisso com padrões elevados de sustentabilidade. O Grupo Noster investe em edifícios que cumprem os critérios de certificações como:

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): critérios rigorosos de eficiência energética, uso racional da água, materiais sustentáveis e qualidade ambiental interna.

• Fitwel: certificação voltada para o bem-estar e a saúde dos ocupantes, garantindo ambientes de trabalho mais saudáveis e produtivos.

• WELL Building Standard: foco na experiência dos usuários, priorizando fatores como qualidade do ar, iluminação, conforto térmico e design biofílico.

Infraestrutura para mobilidade sustentável

O compromisso com a ESG está presente na mobilidade dos usuários dos empreendimentos. O Grupo Noster estrutura seus edifícios para facilitar deslocamentos sustentáveis e reduzir emissões de carbono associadas ao transporte. Entre as soluções adotadas estão:

• Bicicletários equipados com vestiários e armários, incentivando o transporte limpo.

• Pontos de recarga para veículos elétricos nos estacionamentos, acompanhando o crescimento da eletrificação da frota corporativa.

• Localização estratégica próxima a corredores de ônibus e metrôs, facilitando o uso do transporte público.

Gestão de recursos e tecnologias inteligentes

A aplicação de tecnologia para controle e otimização dos recursos naturais está integrada à operação dos edifícios comerciais administrados pelo Grupo Noster. As soluções incluem:

• Sistemas de reuso de água que captam e tratam água da chuva para uso em descargas e irrigação.

• Automação predial (BMS – Building Management System), que monitora em tempo real o consumo de energia, temperatura e qualidade do ar interno, permitindo ajustes automáticos para maior eficiência.

• Fachadas de alto desempenho, que reduzem a necessidade de climatização artificial ao otimizar a entrada de luz natural sem gerar superaquecimento.

Espaços adaptáveis e modelos de locação flexíveis

Os edifícios comerciais do Grupo Noster  são projetados para oferecer versatilidade aos ocupantes, garantindo que diferentes perfis de empresas possam se instalar sem grandes adaptações. Algumas das características mais valorizadas incluem:

• Lajes corporativas modulares, que permitem ajustes internos sem a necessidade de obras complexas.

• Áreas comuns multiuso, projetadas para reuniões, treinamentos e eventos corporativos, otimizando espaços compartilhados.

• Modelos de locação híbrida, permitindo que empresas escalem seus espaços conforme a necessidade, sem compromissos rígidos de longo prazo.

Governança corporativa e transparência nas relações contratuais

A governança é um dos pilares da ESG que diferencia o Grupo Noster no mercado imobiliário. A empresa mantém um modelo de gestão que prioriza transparência e segurança jurídica nas negociações com locatários. Os principais pontos de destaque incluem:

• Contratos claros e alinhados às boas práticas do mercado, com cláusulas bem definidas sobre custos operacionais e responsabilidade na manutenção do edifício.

• Gestão profissionalizada, com processos de compliance e auditorias regulares para garantir conformidade com normas ambientais e de governança.

• Relações de longo prazo, baseadas em confiança mútua e comprometimento com a sustentabilidade operacional dos empreendimentos.

Esse modelo de governança fortalece a reputação do Grupo Noster e garante previsibilidade para os contratos. A Víncere Locações, do Grupo Noster, oferece imóveis comerciais sustentáveis e certificados. Conheça nosso portfólio